Diagnostic officiel ADEME · juin 2022
· 1 DPE à cette adresse
confiance élevée
Pour ce logement
TravauxPompe à chaleur air/eau + remplacement des menuiseries
ClasseF → D
Coût des travauxà partir de 20 040 €HT, estimation
Reste à charge4 000–29 100 €selon vos revenus, en rénovation d'ampleur
Rentabilisé4,8 à 34,6 anssur le reste à charge
A
B
C
D
après pompe à chaleur
E
F
aujourd'hui
G
Location : échéance réglementaire
Ce logement ne pourra plus être proposé à la location à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Environ 17 mois.
Loi Climat et Résilience. L'interdiction vise les
nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites.
Un bail déjà en cours n'est pas rompu. Elle ne concerne ni l'occupation par
le propriétaire, ni la vente. Sortir de la classe F lève cette contrainte.
Votre facture énergétique
2 118 €/an
Coût énergie actuel
→
842 €/an
Économie avec une pompe à chaleur
Le chauffage : 83 % de la
consommation. Une pompe à chaleur produit la même chaleur environ 3 fois
plus efficacement : 334 → 192 kWh/m²/an.
La classe obtenue peut varier d'un cran selon le rendement réel
de l'installation.
Chaudière gaz standard (2001-2015)Construite 1948-1974Menuiseries : 28 % des pertes78 m² habitables5 installateurs RGE à moins de 3 km
Quelle pompe à chaleur pour ce bâtiment ?
Pompe à chaleur air/eau bi-bloc
9,4 kW
Votre chaudière actuelle peut être remplacée par une pompe à chaleur air/eau qui se branche sur le circuit de radiateurs existant.
2,5–3,5
SCOP estimé saisonnier
9,4 kW
Puissance recommandée
✓ Vos radiateurs actuels sont compatibles
Isolation des murs insuffisante : envisagez d'isoler avant ou surdimensionner la pompe à chaleur (+20% de puissance appliqué).
Le bi-bloc sépare l'unité extérieure (plus silencieuse) de l'unité intérieure, recommandé pour le confort acoustique.
Par où part la chaleur
fenêtres28 %
toiture / plancher haut27 %
murs18 %
renouvellement d'air16 %
ponts thermiques8 %
portes4 %
Sur ce bâtiment, fenêtres (28 %), toiture / plancher haut (27 %), murs (18 %) concentrent l’essentiel des pertes. Les postes à traiter en priorité sont donc : remplacement des menuiseries, isolation de la toiture ou des combles, isolation des murs.
Une pompe à chaleur remplace le générateur : elle ne réduit pas
ces pertes. C’est l’isolation qui les traite.
Déperditions de l’enveloppe mesurées lors du diagnostic, en W/K.
Combien ça coûte après aides
Deux parcours, très inégaux : la pompe à chaleur seule
(forfait par geste, ci-dessous) ou le projet complet en rénovation
d'ampleur (pourcentage des travaux, carte suivante).
10 140 €
Coût installation brut
0–5 000 €
MaPrimeRénov'
2 500–6 000 €
Prime CEE (estimation)
0–8 112 €
Reste à charge pompe à chaleur seule
immédiat à 9,6 ans
Retour sur invest. sur le reste à charge
Reste à charge selon vos revenus
Revenus très modestes0–1 140 €
Revenus modestes2 028–2 640 €
Revenus intermédiaires6 084 €
Revenus supérieurshors MaPrimeRénov'8 112 €
MaPrimeRénov' suit un barème officiel. La prime CEE, non : c'est une estimation que seul le devis de l'installateur fixe.
Elle dépend de votre zone climatique, de la surface chauffée et du matériel.
Deux parcours d'aide, très inégaux
MaPrimeRénov' finance soit un geste seul (ici la pompe
à chaleur), soit une rénovation d'ampleur : un bouquet de travaux
faisant gagner au moins deux classes et comprenant deux gestes d'isolation.
Le second paie un pourcentage des travaux au lieu d'un forfait.
Aide maximale : pompe à chaleur seule → rénovation d'ampleur
Revenus très modestes5 000 € → 24 000 €
Revenus modestes4 000 € → 18 000 €
Revenus intermédiaires3 000 € → 13 500 €
Revenus supérieursaucune → 3 000 €
Rénovation d'ampleur : 80 % / 60 % / 45 % / 10 %
du montant HT selon les revenus, plafonné à 30 000 € de travaux pour un gain
de deux classes et 40 000 € au-delà de trois. Barème ADEME/ANAH 2026.
Reste à charge du projet complet, selon vos revenus
Revenus très modestes4 000–8 100 €
Revenus modestes8 000–14 100 €
Revenus intermédiaires11 000–18 600 €
Revenus supérieurs18 000–29 100 €
Sur des travaux estimés à
au moins 20 040 € HT :
remplacement des menuiseries 24 m², plus la pompe
à chaleur. L'isolation de la toiture n'est pas
chiffrée ici, donc le total est un plancher.
Une pompe à chaleur seule fait déjà gagner
deux classes sur ce bâtiment, donc
le seuil des deux classes est atteint. Il faut malgré tout inclure deux gestes
d'isolation : c'est une condition d'éligibilité, pas une option.
Sur ce bâtiment, les deux postes les plus déperditifs sont
remplacement des menuiseries (28 %) et
isolation de la toiture (27 %). Ce sont les deux gestes à retenir en priorité.
Réservé aux logements classés E, F ou G, construits depuis plus de
15 ans et occupés en résidence principale. Un accompagnement par Mon Accompagnateur
Rénov' est obligatoire, et un rendez-vous avec un conseiller France Rénov' est
désormais exigé avant le dépôt du dossier. Le coût des travaux ci-dessus est une
estimation à partir des coûts observés par l'ADEME et des surfaces déduites du
diagnostic, pas un prix : c'est le devis qui le fixe.
À cocher pendant l'appel ou la visite. Rien n'est enregistré :
cette liste est pour vous. Personnalisée pour ce bâtiment.
Ce que dit le diagnostic
Générateur actuelChaudière gaz standard 2001-2015
Chauffage seul1 638 €/an soit 77 % de la facture
Eau chaude404 €/an
Éclairage30 €/an
Auxiliaires (pompes, ventilation)46 €/an
Étiquette climat (GES)E
Isolation : mursinsuffisante
Isolation : fenêtresinsuffisante
Isolation : plancher bastrès bonne
Diagnostic établi le2 juin 2022
Ce bâtiment consomme 306 kWh/m²/an : 15 % de plus que la moyenne de la commune (267 kWh/m²/an).
Le diagnostic signale une isolation faible ou moyenne sur : murs et fenêtres. Traiter ces postes avant ou avec la pompe à chaleur réduit la puissance à installer, donc le coût du matériel et la facture qui suit.